MEKANISME PROGRAM

Tanah yg menjadi obyek syirkah amlak adalah asset produktif dalam penguasaan koperasi, akan diterbitkan sertifikat kepemilikan anggota (SKA) a.n anggota yang ikut dalam kepemilikan. SKA hanya diterbitkan senilai harga appraisal dari asset tersebut, yang dibagi ke dalam lembaran dengan nominal Rp 1 Jt per SKA.


Peserta syirkah amlak adalah anggota koperasi, dengan syarat keanggotaan mengisi formulir anggota, menyertakan dokumen KTP, membayar iuran pokok Rp 25 Rb sekali dan iuran wajjb Rp 10 Rb setiap bulan.


Cakupan program seluruh Indonesia, dengan opsi membuat koperasi sendiri setingkat provinsi setelah anggota mencapai 100 orang di wilayah tersebut.

KEAMANAN PROGRAM

Selama proses penghimpunan peserta, anggota dibuatkan rekening virtual a.n anggota di bank syariah. Setelah masa waktu penghimpunan terpenuhi, akan ditawarkan pada setiap anggota untuk lanjut atau tarik uangnya tersebut sesuai dengan progress yang diinformasikan melalui grup khusus anggota.


Status tanah dalam penguasaan koperasi dan surat kepemilikan disimpan di notaris, saat masa kepemilikan dinyatakan berjalan akan diterbitkan SKA a.n anggota dengan ikatan hak & kewajiban sama sebagai pemilik tanah bersama-sama yang lain, proporsional dengan jumlah SKA.

Menjual kepemilikan SKA

Sebagaimana kepemilikan atas tanah, SKA dapat diperjual belikan dengan ketentuanebagai berikut :

1. Masa kepemilikan sudah lebih dari setahun, agar tdk merepotkan dlm hal dokumentasi perpindahan pemilik.
2. SKA dijual melalui koperasi, agar status pembeli bisa dipastikan adalah anggota.

Menjaminkan SMK

Atas kebutuhan tertentu, SMK bisa dijadikan jaminan pinjaman tanpa RIBA. Diberikan setelah masa kepemilikan lebih dari setahun, dengan nominal 25% dari nilai SMK.

CONTOH APLIKASI PROGRAM

Syirkah Amlak dengan usaha Toko Buku & ATK.

 

Pak Yossi seorang pengusaha Buku & ATK ingin membayar hutangnya dengan cara menjual kontrakan 4 pintu di tanah seluas 215 m2, harga yang ditawarkan Rp 800 Jt sesuai dengan nilai pasar wajar ditempat tersebut.

 

Dengan syirkah amlak akan dibuat menjadi 800 lembar Sertifikat Kepemilikan Anggota (SKA) @Rp. 1.000.000/SKA, sertifikat tanah akan dibuat a.n koperasi dan SKA dikeluarkan oleh koperasi.

 

Syirkah amlak ini bisa diikuti oleh siapa saja di seluruh indonesia dengan syarat sudah menjadi anggota koperasi,

karena berbasis asset selama dokumentasi kepemilikannya clear & clean maka aman.

 

Simulasi Keuntungan Syirkah Amlak.

 

I. Pendapatan Sewa Kontrakan
Rp 675.000 x 4 = 2.700.000/bulan
Karena ada 800 SKA maka setiap SKA mendapatkan bagi hasil sebesar Rp 2,7 Jt / 800 atau sama dengan Rp 3.375 perbulan atau Rp 40.500 pertahun utk setiap Rp 1 Jt.

 

II. Pendapatan Kenaikan Asset
Setiap tahun akan ada appraisal, harga pasar wajar tanah biasanya naik, kepemilikan yang awalnya senilai Rp 1 Jt boleh jadi naik menjadi Rp 1.010.000 dst sesuai dengan appraisal setiap tahun.

 

III. Pendapatan Usaha Toko Buku & ATK

Proyeksi keuntungan bersih dari usaha ini rata-rata Rp 3 – 7 Jt perbulan, ini juga yang akan dibagi sesuai proporsional kepemilikan seperti poin 1.

Kapan lagi punya property dengan nominal Rp 1 Jt ? Dapat bagi hasil rutin & punya kegiatan pemberdayaan BIar RIBA raIB.

Segera bergabung, isikan form berikut untuk tim kami follow up.